Le coût se voit-il sur votre bulletin ? Pour un gardien d’immeuble, la réponse tient dans trois lignes : le coefficient, le nombre d’heures ou d’unités de valeur, et le salaire en nature du logement. La convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles du 11 décembre 1979 (IDCC 1043) fixe chacune d’elles, avec des montants révisés chaque année.
Cet article s’en tient aux règles datées : catégories A et B, salaires 2026 issus de l’avenant n° 115, logement de fonction, primes et rupture du contrat. Le détail de vos tâches, lui, relève du contrat de travail, qui doit les décrire.
📌 Ce qu’il faut retenir : l’avenant n° 115 du 20 janvier 2026, étendu par arrêté du 10 avril 2026, s’applique depuis le 1er mai 2026. Le point passe à 1,65 en catégorie A et 1,79 en catégorie B, la valeur fixe à 920 €. Au coefficient le plus bas (580), un gardien de catégorie A à temps complet touche au minimum 1 877 € bruts, soit 9,98 € de plus que le Smic de juin 2026. Le logement est obligatoire en catégorie B et sa valeur est retenue sur le net.
Quel texte s’applique aux gardiens d’immeubles ?
Le texte applicable est la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles du 11 décembre 1979, IDCC 1043, réécrite par l’avenant n° 74 du 27 avril 2009. Elle couvre le personnel, logé ou non, chargé de la garde, de la surveillance ou de l’entretien d’immeubles, quel que soit le statut juridique de l’employeur.
En copropriété, l’employeur est le syndicat des copropriétaires. Le syndic signe le contrat comme mandataire, et le conseil syndical garde un rôle consultatif. Concrètement, le contrat signé par le syndic doit faire référence à la convention, comme l’exige l’article 11, et chaque bulletin de paie doit reporter votre emploi, votre coefficient et vos heures ou unités de valeur. Toutefois, l’article 1er écarte les salariés qui relèvent d’une autre convention nationale. Un agent de propreté extérieur n’est donc pas couvert. Où l’accord se traduit-il ? Dans ces mentions, en haut de la fiche de paie.
🔎 Où trouver votre IDCC
L’article R. 3243-1 du Code du travail impose d’indiquer sur le bulletin de paie l’intitulé de la convention collective applicable. Cherchez le code 1043 ou la mention « gardiens, concierges et employés d’immeubles ». La convention exige en plus le coefficient hiérarchique et le nombre d’heures (catégorie A) ou d’unités de valeur (catégorie B).
Je retiens une règle simple : sans coefficient sur le bulletin, la grille ne peut pas être contrôlée.
Catégorie A ou catégorie B : deux façons de compter le travail
La catégorie A suit le droit commun : un horaire, soit 151,67 heures par mois à temps complet. La catégorie B relève du régime dérogatoire des concierges (articles L. 7211-1 et L. 7211-2 du Code du travail). Elle ne connaît aucun horaire. Les tâches y sont chiffrées en unités de valeur, et 10 000 UV valent un service complet.
L’article 18 découpe la catégorie B en trois cas. Le service complet va de 10 000 à 12 000 UV, et la part au-delà de 10 000 est majorée de 25 %, jusqu’à 12 500 UV effectives au plus. Le service permanent réunit au moins 3 400 UV et moins de 9 000 UV, avec une permanence de présence vigilante. Le service partiel reste sous 9 000 UV sans permanence. Concrètement, le décompte des UV doit être annexé au contrat, et c’est lui qui fixe votre taux d’emploi sur le bulletin. Toutefois, l’amplitude reste bornée : 13 heures par jour, dont 4 heures de repos, et 47 h 30 d’exécution des tâches et de permanence par semaine.
Méfiez-vous d’un contrat de catégorie B sans décompte d’UV annexé.
Salaires 2026 : ce que change l'avenant n° 115
L'avenant n° 115 du 20 janvier 2026, étendu par arrêté du 10 avril 2026 publié au Journal officiel du 17 avril, s'applique depuis le 1er mai 2026. Le minimum mensuel se calcule ainsi : coefficient × 1,65 en catégorie A ou × 1,79 en catégorie B, plus une valeur fixe de 920 €, au prorata des heures ou des UV.
L'avenant n° 110 du 17 janvier 2025 retenait 1,62 et 1,76, avec une valeur fixe de 915 €. Au coefficient le plus bas, 580, le minimum de catégorie A passe de 1 854,60 € à 1 877 € bruts. La hausse vaut 22,40 € par mois, soit 1,2 %. Concrètement, face au Smic de 1 867,02 € en vigueur depuis le 1er juin 2026, la marge du bas de grille tombe à 9,98 € par mois, ce qui réduit la grille à un simple plancher pour les postes les moins pesés. Toutefois, le coefficient dépend de la pesée du poste sur six critères. Il varie de 580 à 705.
| Coefficient | Cat. A 2025 | Cat. A 2026 | Cat. B 2025 | Cat. B 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 580 | 1 854,60 € | 1 877,00 € | 1 935,80 € | 1 958,20 € |
| 600 | 1 887,00 € | 1 910,00 € | 1 971,00 € | 1 994,00 € |
| 650 | 1 968,00 € | 1 992,50 € | 2 059,00 € | 2 083,50 € |
| 705 | 2 057,10 € | 2 083,25 € | 2 155,80 € | 2 181,95 € |
Source : calcul selon l'article 22 de la convention, avec les valeurs de l'avenant n° 110 du 17 janvier 2025 et de l'avenant n° 115 du 20 janvier 2026 (Légifrance, IDCC 1043). Minima bruts mensuels à temps complet (151,67 h) ou à service complet (10 000 UV).
Isolez la clause décisive : la pesée de votre poste compte davantage que la valeur du point.
Le calcul le montre vite. Passer de 580 à 600 points ajoute 33 € bruts par mois en catégorie A, soit plus que toute la hausse négociée pour 2026 au bas de la grille.
Logement de fonction : un salaire en nature qui se lit sur le net
Le logement de fonction est facultatif en catégorie A et obligatoire en catégorie B (article 20). Sa valeur constitue un salaire en nature, calculé sur la surface habitable dans la limite de 60 m², selon trois catégories de confort, puis retenu sur le salaire net. En 2026, le mètre carré vaut 3,593 € en catégorie 1.
L'article 23 classe le logement selon ses ouvertures sur l'extérieur et ses éléments de confort, à savoir le chauffage, les w.-c. et la salle d'eau. La catégorie 2 vaut 2,837 € le mètre carré. La catégorie 3 descend à 2,095 €. Ces montants suivent l'indice de référence des loyers et changent chaque année dès la paie de janvier. Concrètement, un logement de 50 m² en catégorie 1 représente 179,65 € de salaire en nature par mois. En catégorie B, cette valeur est déjà comprise dans le minimum, puis retranchée du net. Toutefois, l'employeur a des obligations en retour, dont l'installation du chauffage en l'absence d'installation collective, l'eau froide gratuite et la réfection des peintures au plus tard tous les 7 ou 10 ans selon le logement.
Dernier point, souvent oublié : le logement doit être libéré à la fin du préavis (article 14).
💡 Le saviez-vous ?
Sans compteurs individuels, l'électricité, le gaz, le chauffage et l'eau chaude fournis par l'employeur deviennent un salaire en nature forfaitaire, par exemple 55 kWh d'électricité par mois (article 23). L'avenant n° 115 fixe le kilowattheure à 0,1952 € TTC pour 2026, contre 0,2516 € dans l'avenant n° 110 de 2025.
La baisse du kilowattheure réduit donc la retenue sur le net des gardiens concernés, sans toucher au brut.
Prime d'ancienneté et 13e mois : deux lignes à contrôler
La prime d'ancienneté (article 24) démarre à 3 % après 3 ans chez le même employeur et gagne 3 points tous les 3 ans, jusqu'à 18 % après 18 ans. Elle se calcule sur le salaire minimum conventionnel, et non sur votre salaire réel. Le 13e mois (article 22) est versé avec la paie de décembre.
Pour un gardien de catégorie A au coefficient 600 à temps complet, la base est de 1 910 € en 2026. Après 12 ans, la prime atteint 12 %, soit 229,20 € par mois. Concrètement, un salaire supplémentaire négocié au contrat ne gonfle pas la prime, puisque la base reste le minimum de la grille multiplié par votre taux d'emploi, heures ou unités de valeur selon votre catégorie. Toutefois, la prime doit figurer sur une ligne distincte du bulletin. Le 13e mois suit une autre logique. Il égale le salaire global brut mensuel contractuel, prime d'ancienneté comprise, pour une présence complète sur l'année civile.
Ramenez l'annonce au bulletin : en décembre, le brut doit presque doubler.
Les absences indemnisées à 90 % comptent comme présence, et une année incomplète donne droit au 13e mois au prorata. L'avenant n° 115 ajoute une prime unique, égale au Smic mensuel, pour les salariés qui obtiennent en 2026 par la VAE le CQP de la branche ou le CAP de gardien d'immeuble.
✅ Points forts
- 13e mois égal à un mois complet de salaire contractuel, ancienneté comprise.
- Prime d'ancienneté jusqu'à 18 %, affichée sur une ligne à part.
- Préavis de 3 mois en cas de licenciement en catégorie B.
⚠️ Limites
- Bas de grille à 9,98 € du Smic depuis juin 2026.
- Ancienneté calculée sur le minimum, pas sur le salaire réel.
- Indemnité de licenciement sous le barème légal avant 20 ans d'ancienneté.
Essai, préavis et indemnité de licenciement
La période d'essai est limitée à 1 mois renouvelable une fois pour un salarié non logé et à 2 mois pour un salarié logé. Le préavis de licenciement est d'un mois en catégorie A, porté à 2 mois après 2 ans, et de 3 mois en catégorie B. L'indemnité conventionnelle part de 1/5 de mois par année.
Le barème de l'article 16 ajoute 2/15 de mois par année au-delà de la 7e année, puis 1/10 de mois par année au-delà de la 19e. Le Code du travail accorde 1/4 de mois par année jusqu'à 10 ans, puis 1/3. Concrètement, la formule conventionnelle reste sous le minimum légal pendant les premières années, le rejoint à 20 ans d'ancienneté et ne le dépasse qu'au-delà, ce qui limite son intérêt aux gardiens les plus anciens. Toutefois, l'employeur doit verser la formule la plus favorable. Le calcul se fait donc deux fois.
| Règle | Code du travail | Convention IDCC 1043 |
|---|---|---|
| Période d'essai | 2 mois maximum pour un employé | 1 mois renouvelable une fois (non logé), 2 mois (logé), 2 mois renouvelable (agent de maîtrise) |
| Préavis de licenciement | 1 mois de 6 mois à 2 ans, 2 mois au-delà | Catégorie A : 1 mois, 2 mois après 2 ans. Catégorie B : 3 mois |
| Préavis de démission | Renvoi à la convention ou aux usages | 8 jours (non logé, coefficient jusqu'à 602), 1 mois sinon |
| Indemnité de licenciement | 1/4 de mois par année jusqu'à 10 ans, 1/3 au-delà, dès 8 mois | 1/5 de mois par année, plus 2/15 au-delà de 7 ans et 1/10 au-delà de 19 ans, dès 1 an |
Source : articles 11, 14 et 16 de la convention collective IDCC 1043 (Légifrance), articles L. 1221-19, L. 1234-1, L. 1234-9 et R. 1234-2 du Code du travail.
Côté démission, le préavis tombe à 8 jours pour un salarié non logé dont le coefficient ne dépasse pas 602, et passe à 1 mois au-delà ou si le salarié est logé.
🧾 Cas chiffré
Prenons un gardien licencié avec un salaire de référence de 2 000 € bruts. Avec 10 ans d'ancienneté, la convention donne 2,4 mois (10 × 1/5 + 3 × 2/15), soit 4 800 €, et le Code du travail 2,5 mois, soit 5 000 €. C'est le barème légal qui s'applique, 200 € au-dessus. Avec 25 ans, la convention donne 8 mois, soit 16 000 €, contre 7,5 mois et 15 000 € pour le barème légal. L'écart s'inverse : 1 000 € en faveur de la convention. Exemple hypothétique, calculé selon l'article 16 de la convention et l'article R. 1234-2 du Code du travail.
Le salaire de référence est le plus avantageux de trois montants : le salaire global contractuel, la moyenne des 12 derniers mois ou celle des 3 derniers mois.
⚠️ Piège classique
Idée reçue : « le brut de catégorie B est supérieur, le gardien logé gagne donc plus ». Le minimum de catégorie B inclut la valeur du logement, retenue ensuite sur le net. Comparez le net versé, pas le brut, et vérifiez la surface et la catégorie de confort retenues pour le logement.
Pour situer votre poste, comparez avec les salariés des cabinets d'administration de biens, couverts par la convention de l'immobilier (IDCC 1527). Les agents des sociétés de nettoyage qui interviennent dans les parties communes relèvent d'un autre texte, détaillé dans notre article sur les droits des agents d'entretien. Et si vous hésitez entre convention, accord d'entreprise et contrat, notre point sur la hiérarchie des normes remet chaque texte à sa place.
Avant toute réclamation, relevez la catégorie, le coefficient et le taux d'emploi portés sur votre bulletin, puis refaites le calcul avec les valeurs du 1er mai 2026. Vérifiez l’accord applicable avant de trancher.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un gardien de catégorie A et de catégorie B ?
La catégorie A travaille selon un horaire, 151,67 heures par mois à temps complet. La catégorie B relève du régime dérogatoire des concierges (articles L. 7211-1 et L. 7211-2 du Code du travail) : ses tâches sont évaluées en unités de valeur, 10 000 UV valant un service complet. Le logement de fonction est obligatoire en catégorie B.
Quel est le salaire minimum d'un gardien d'immeuble en 2026 ?
Depuis le 1er mai 2026, l'avenant n° 115 fixe le minimum à coefficient × 1,65 + 920 € en catégorie A et coefficient × 1,79 + 920 € en catégorie B, à temps ou service complet. Au coefficient 580, cela donne 1 877 € en catégorie A et 1 958,20 € en catégorie B, logement compris pour cette dernière. Le Smic reste dû si la grille donne moins.
Comment est évalué le logement de fonction d'un gardien ?
L'article 23 applique un prix au mètre carré, dans la limite de 60 m², selon trois catégories de confort. En 2026, ce prix vaut 3,593 €, 2,837 € ou 2,095 € selon la catégorie. Le montant obtenu est un salaire en nature retenu sur le net, révisé chaque année en janvier selon l'indice de référence des loyers.
Quel préavis pour le licenciement d'un gardien d'immeuble ?
L'article 14 de la convention prévoit 1 mois en catégorie A, porté à 2 mois après 2 ans d'ancienneté, et 3 mois en catégorie B. Le logement de fonction doit être libéré à la fin du préavis. En cas de démission, le préavis est de 8 jours ou d'un mois selon le coefficient et le logement.
Sources
- Avenant n° 115 du 20 janvier 2026 relatif aux salaires 2026
- Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles (réécrite par l'avenant n° 74 du 27 avril 2009)
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